تعلّم كيف ‹ 🏠 بيت ونظافة
🏢 نصائح قبل استئجار شقة
ما يجب فحصه قبل استئجار شقة: الميزانية والإيجار المناسب للدخل، الموقع والمواصلات والمسجد والخدمات، فحص الشقة (الماء، والكهرباء، والرطوبة، والتهوية، والأبواب)، الجيران والعمارة، العقد وبنوده (المدة، والتأمين، والزيادة، والصيانة)، توثيقه، صور الحالة عند الاستلام، والاحتيال.
1. الميزانية
- الإيجار لا يتجاوز غالبًا ربع إلى ثلث الدخل الشهري.
- احسب أيضًا: التأمين (مقدم)، والعمولة، وفواتير الكهرباء والماء والغاز والإنترنت، ورسوم الصيانة أو الحارس.
2. الموقع
- القرب من العمل والمدارس والمواصلات.
- المسجد، والسوق، والصيدلية، والمستشفى.
- الأمان والهدوء: زُر المنطقة ليلًا ونهارًا.
- الشارع: ضوضاء؟ ورش؟ مطاعم أسفل العمارة؟
3. افحص الشقة جيدًا
- الماء: افتح كل الحنفيات والدش، وشد السيفون؛ الضغط، واللون، والصرف السريع. والخزان كافٍ؟ وانقطاع الماء معتاد في المنطقة؟
- الكهرباء: المفاتيح والفيش، ولوحة الكهرباء، والعداد (مستقل؟ مسبق الدفع؟ هل عليه متأخرات؟).
- الرطوبة والتسريب: بقع على الجدران والأسقف، وعفن، ورائحة رطوبة، خاصة في الحمامات وتحت الشبابيك.
- التهوية والشمس: شبابيك كافية؟ اتجاه الشقة؟
- الأبواب والشبابيك: تُغلق بإحكام؟ الأقفال سليمة؟ سلك منخلي؟
- المطبخ والحمام: حالة المواسير والأجهزة الموجودة.
- المكيفات إن وُجدت: تعمل؟
- الحشرات: آثار صراصير أو بق؟
- شبكة الجوال والإنترنت داخل الشقة.
4. العمارة والجيران
- المصعد يعمل؟ النظافة؟ الحارس؟
- موقف السيارة.
- اسأل الجيران أو الحارس عن المالك ومشكلات العمارة.
5. العقد (الأهم)
- مكتوب وموثق حسب نظام بلدك (التسجيل الرسمي يحمي الطرفين). ﴿إذا تداينتم بدين إلى أجل مسمى فاكتبوه﴾.
- تحقق أن المؤجر هو المالك (أو وكيله بتوكيل) واطلع على ما يثبت ذلك.
- المدة وطريقة التجديد.
- قيمة الإيجار وموعد الدفع وطريقته (احتفظ بإيصال لكل دفعة أو بتحويل بنكي).
- الزيادة السنوية: محددة في العقد.
- التأمين: مقداره وشروط رده.
- الصيانة: من يتحمل ماذا (الإصلاحات الكبيرة على المالك غالبًا، والصغيرة على المستأجر).
- الإخلاء: مدة الإخطار قبل الخروج من الطرفين.
- هل يُسمح بتعديلات (دهان، أو تركيب)؟
- اقرأ كل بند قبل التوقيع، واسأل عن أي غموض.
6. عند الاستلام
- صوّر كل غرفة وكل عيب موجود (بالتاريخ)، واكتب «محضر استلام» بحالة الشقة والأجهزة والعدادات يوقعه الطرفان؛ يحميك عند رد التأمين.
- سجّل قراءات العدادات.
- غيّر كالون الباب إن أمكن (بعلم المالك).
احذر الاحتيال
- لا تدفع أي مبلغ قبل معاينة الشقة بنفسك والتأكد من المالك.
- إعلانات بأسعار أقل كثيرًا من السوق، أو «المالك مسافر، حوّل العربون»: احتيال غالبًا (انظر مقالة احتيال الإيجارات).
الأمانة
حافظ على الشقة كأنها ملكك، وادفع في الموعد؛ والمالك يؤدي حقك في الصيانة. «المسلمون على شروطهم».